01
告別新盤「開荒期」！買樓最緊要「配套先行」
很多人買新樓，最怕入伙頭幾年周圍烏燈黑火，連買支水都要行十幾分鐘。叡璟最聰明的地方，在於發展商奉行「配套先行」的策略。項目基座自帶一個高達 10 萬平方呎的大型商場，最關鍵的是，商場落成時間預計會與第 1 期住宅相若（約 2028 年起分階段落成）！這意味著首批業主一入伙，就能立刻享受充滿便利性與「煙火氣」的完整社區，完全不用經歷痛苦的開荒期。
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Project Overview
西九龍全新大型住宅新盤
叡璟（THE STERLING）位於香港西南九龍長沙灣，為全新大型住宅新盤。暫定資料顯示 6 幢 38 至 41 層高的住宅大廈，總供應量超過 2,000 個單位，預計最終規模約 2,500 個單位。主打 1 房至 4 房多元化戶型，首期先行主打 1 房至 3 房多元化戶型。住宅項目包含 10 萬平方呎的大型商場，鄰近港鐵南昌站與荔枝角站，大概 3 分鐘就到達。
6 幢
38 至 41 層高住宅大廈
約 2,500 伙
總供應量（暫定約 2,000+ 起）
10 萬呎
基座大型商場
約 3 分鐘
步行前往港鐵站
Location & Connectivity
西九盛與靜 · 都會核心
項目位處西南九龍長沙灣重鎮，交通、商場與名校網絡兼備，兼享市區便利與海濱寧靜。
三站交通優勢
鄰近南昌站、長沙灣站及荔枝角站，步行約 3 分鐘即達；同時融入東涌線與屯馬線網絡，直達中環及高鐵西九龍站。
西九龍核心地段
坐落長沙灣核心區，屬過去十年九龍市區罕見的「巨無霸」發展項目，盡享成熟而多元的都會生活圈。
配套先行策略
基座自帶 10 萬平方呎大型商場，預計與第 1 期住宅相若落成，首批業主入伙即享完整社區配套。
小編建議
三大讀者實測亮點
02
坐擁「三站優勢」！通勤效率大實測
資料顯示項目鄰近南昌站、長沙灣站及荔枝角站。小編幫大家實測過，項目位置前往南昌站或長沙灣站最為便捷，步行大概 3 分鐘即可到達。能同時融入東涌線與屯馬線的交通網絡，對於要在中環上班的金融專才，或是需要經常經由高鐵西九龍站往返內地的商務人士來說，這個西九龍核心地段的重鎮位置，其便利性絕對是不言而喻。
03
戶型多元化：精準對接自住與投資需求
整個項目規模大到被市場稱為過去十年九龍市區罕見的「巨無霸」，住宅分為 6 期發展，總供應量最終預計可達 2,000 至 2,500 伙。新婚上車族／專才投資客：第 1 期首發的 507 伙中，主打的 1 房至 3 房戶型比例平均，間隔極具彈性，非常適合資產配置或長線收租。大家庭／換樓客：後續期數更會提供高達 4 房的多元化大戶型，加上周邊有名校網絡支持，非常值得持續關注其推售節奏。
區域樓價分析
從「天價麵粉」看升值潛力
買樓除了睇配套，更要看數據。叡璟的底盤數據非常扎實，具備極強的抗跌與升值基因。
歷史級換地補地價，墊定物業身價
本項目的總換地補地價金額高達 137.3 億港元，創下香港市區私人重建項目歷史上的最高紀錄。當時折合每呎樓面地價（麵粉價）就高達約 $8,692。計入過去幾年的建築成本、利息及合理利潤後，市場預估項目綜合發展成本每呎已超過 $15,000，代表發展商開價有強大的成本支撐，央企背景的華潤更以真金白銀展示對西九龍長線身價的信心。
承接「西九四小龍」換樓潮
長沙灣核心區指標屋苑「西九四小龍」（宇晴軒、昇悅居、泓景臺、碧海藍天）樓齡普遍已達 20 至 22 年，目前二手實用呎價約 $15,000 - $16,000。隨著這批中產住戶步入家庭新階段，區內累積了龐大的「同區換樓」剛性需求。
對標南昌站豪宅，溢價空間想像力大
若對標南昌站上蓋、樓齡約 7-8 年的指標豪宅「匯璽」，其二手平均呎價普遍維持在 $20,000 或以上。叡璟作為全新市區巨無霸，新舊屋苑之間的溢價空間、全新的尊貴會所配套，都讓它在未來二手市場中具備極強承接力。
區內「隱藏版」外部配套
日漸成熟的多元生活圈
雙重購物圈夾擊
步行幾分鐘即達主打年輕時尚、擁大型超市與戲院的南昌站 V Walk；亦可前往生活氣息濃厚的「四小龍」商場群，尤其是日式百貨 Aeon，是西九家庭客補給生活百貨的超級大本營。
文青風氣與海濱長廊
項目靠近臨海地段，高層單位預計可享開揚海景。住戶步行即達長沙灣海濱長廊，是市區難得的放狗、跑步、睇日落勝地。鄰近深水埗大南街一帶近年進駐大量精品 Cafe 與手作小店。
「一條龍」名校網護城河
項目鄰近直資一條龍名校英華書院及英華小學，周邊還有聖瑪加利男女英文中小學等名校林立。在香港，優質校網一向是樓價最強的護城河。
分析師總結
華潤置地近年在香港的佈局非常精準，從啟德臨海豪宅「澐璟」的大賣，到元朗北部都會區的土地儲備，再到如今西九龍的「叡璟」，展現了深耕香港的決心。叡璟憑藉「市區巨無霸規模」、「地鐵沿線」及「商場配套先行」三大核心優勢，勢必成為今年下半年全港新盤的焦點。其第 1 期的首發開價，將會為九龍區以至整個市區新盤市場起到關鍵的「定調」作用，非常建議有意在市區置業或尋求資產配置的朋友密切留意！